대한민국에서 내집마련은 어쩌면 서민들에겐 큰 환상으로 남았을지 모릅니다. 하지만 여러 정책들이나 자기 조건에 유리한 대출들로 큰 도움을 받을 수 있습니다.
오늘은 신혼부부 전세대출 종류 및 조건, 금리, 한도 등을 총정리 해보는 시간을 갖겠습니다. 결혼을 앞두고 있는 연인이거나, 이미 혼을 맺은 신혼부부 분들은 이 글을 꼭 참고하여 좀 더 편안하고 행복한 신혼 생활이 될 수 있길 바랍니다.
신혼부부 전세대출은 여러 곳에서 취급하고 있는 대출 상품입니다. 모아둔 자금이 부족하다면 매매는 쳐다도 볼 수 없고 전세를 선택하여야 하는데, 이때 신혼부부 전세대출을 활용하여 신혼 생활에 도움을 받을 수 있습니다.
신혼부부 전세대출 종류
신혼부부 전세대출 종류를 5가지 알아보도록 하겠습니다. 간략하게 살펴보자면 아래와 같습니다.
- 주택도시기금 신혼부부전용 전세자금 대출
- 서울시 신혼부부 임차보증금
- KB 신혼부부 전세자금대출
- 버팀목 전세자금 대출
- 하나은행 신혼부부전세론
현재 날짜 (23년 8월) 기준으로 신혼부부 전세대출 종류 5가지가 존재합니다. 아래에서 각 항목 당 조건 금리 한도 등 상세하게 알아보겠습니다.
주택도시기금 신혼부부 전세자금 대출
주택도시기금에서 취급하는 전세대출입니다. 전세자금이 부족한 신혼부부를 대상으로 하고있습니다.
- 대출 금리 : 연 1.2% ~ 연 2.1%
- 대출 한도 : 수도권 3억, 수도권 외 2억원 이내
- 대출 기간 : 2년 (4회 연장으로 최장 10년 이용 가능)
- 대출 자격 : 혼인기간 7년이내 신혼부부 또는 3개월 이내 결혼예정자
주택도시기금의 신혼부부 전세대출 조건은 부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하인 무주택 세대주여야 합니다.
대출 대상을 자세히 알아보면 다음과 같습니다.
주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자, 대출신청일 기준 민법상 성인인 세대주, 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택인 자, 부부합산 총 소득 6천만원 이하인 자 등 여러가지 조건을 제시하고 있습니다.
대출 금리는 연 1.2% ~ 연 2.1%의 낮은 금리를 보여주고 있습니다. 신혼부부에게 아주 유리한 조건으로 행복한 신혼을 꾸려갈 수 있습니다. 대출 한도는 수도권은 3억원, 그 외 지역은 2억원 이내로 가능합니다.
대출 기간은 2년으로 시작하여 4회의 연장이 가능하여 최장 10년 동안 여유롭게 상환이 가능합니다.
대상주택에 대해서 알아보면, 수도권의 경우 임차 전용면적이 85㎡, 수도권 외 지역의 경우 100㎡ 이하의 주택이어야 합니다. 임차 보증금은 수도권의 경우 4억원, 수도권 외 지역일 경우 3억원 입니다.
대출 신청시기는 임대차계약서상으로 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중에 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청하시면 됩니다. 또한 계약갱신의 경우에는 계약갱신일로부터 3개월이내에 신청입니다.
서울시 신혼부부 임차보증금
서울시에서 취급하는 신혼부부 임차보증금은 마찬가지로 신혼부부를 대상으로 하고 있기 때문에 서울에서 생활하는 신혼부부라면 꼭 확인해보아야 할 제도입니다.
신혼부부 임차보증금은 내집마련에 대한 부담감으로 출산 기피현상을 예방하기 위해 서울시에서 생활하는 신혼부부를 위해 임차보증금을 지원합니다.
- 대출 금리 : 기준금리+가산금리
- 대출 한도 : 최대 2억 (임차보증금 90%이내)
- 대출 기간 : 최장 10년 (이자지원기간)
- 대출 자격 : 서울시 신혼부부 시민, 부부합산 연 소득 9천 7백만원 이하, 본인 및 배우자 무주택자
서울시 신혼부부 임차보증금 대출을 신청할 수 있는 대상은 다음과 같습니다.
서울 시민이거나, 아닌 경우 대출 후 1개월이내 서울로 전입할 예정인 자, 혼인신고일 기준 7년이내 신혼부부 또는 6개월 이내 결혼예정인 예비 신혼부부, 부부합산 연 소득 9,700만 이하인 경우, 무주택 신혼부부, 대상주택의 경우 서울시 관내의 임차보증금 7억원 이하의 주택 및 주거용 오피스텔 또는 노인복지주택입니다.
대출 한도는 최대 2억원 이내로 이루어져 있습니다. 소득에 따라 대출금액은 상이할 수 있음으로 협약은행에서 사전에 상담으로 더욱 자세히 알아보실 수 있습니다.
이자지원금리는 최대 연 3.6%이하로 이루어져 있으며, 부부합산 연 소득에 따라서 달라지게 됩니다.
- 서울시 추천서 신청일로부터 6개월 이내 결혼예정인 예비신혼부부는 0.2%p 추가지원
- 다자녀가구일 경우 1자녀 0.2%p, 2자녀 0.4%p, 3자녀이상 0.6%p 지원
* 위의 항목은 중복 적용이 불가능 함
이자지원기간은 최장 10년 가능합니다. 대출실행 이후에 자녀 수 증가에 따라 차등 적용됩니다. 기본 지원은 2+2년 이내, 대출기간 중 추산 및 입양 등으로 자녀수 증가에 따라 최장 6년 (2년씩 3회) 이내로 연장 지원이 가능합니다.
KB 신혼부부 전세자금대출
KB신혼부부 전세자금대출은 국민은행에서 진행하는 신혼부부 전용 전세대출 상품입니다. 최대 2억원 이내에서 임차보증금의 90%까지 대출이 가능하며 수도권 7억원 비수도권 5억원 이하의 주택전세계약에 대해 대출 지원이 가능한 상품입니다.
- 대출 금리 : 최저 1.8%~ 최고 3.99%
- 대출 한도 : 최대 2억
- 대출 기간 : 최장 2년
- 대출 자격 : 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자
대출 자격은 혼인7년 또는 3개월 이내 결혼예정자라는 신혼부부의 공통적인 조건과, 임차보증금 수도권 7억 비수도권 5억 이하, 임차보증금의 5% 계약금 지급, 본인 및 배우자의 합산 주택보유수가 1주택 이하의 조건들이 있습니다.
대상 주택은 아파트, 연립, 다세대, 주거용오피스텔, 노인복지주택, 단독/다가구로 이루어져있습니다.
금리를 살펴보면 최저 1.8% ~ 최고 3.99% 까지 형성되어있고, 기간은 최장 2년까지 가능합니다. 한도부분을 살펴보면 최대 2억원 까지 대출이 가능합니다. (임차보증금의 90%까지)
1주택자 까지 상관없이 신혼부부 전세대출 이용이 가능하여 조금 여유가 있으신 분들은 KB신혼부부 전세자금대출을 선택하는 것도 좋은 선택입니다.
버팀목 전세자금 대출
버팀목 전세자금 대출은 서민들의 주거안정을 위해서 만들어진 주택도시기금의 전세자금대출 상품입니다. 금리가 상대적으로 낮게 형성이 되어있어 신혼부부 분들에게도 적합한 상품입니다.
- 대출 금리 : 연 1.8% ~ 연 2.4%
- 대출 한도 : 수도권 1.2억, 수도권 외 0.8억 (임차보증금 80% 이내)
- 대출 기간 : 2년 ~ 최장 10년
- 대출 자격 : 부부합산 연소득 5천만원 이하 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주
대출 금리는 연 1.8% ~ 연2.4%의 낮은 금리를 보여주고 있습니다. 버팀목 전세자금의 최고 장점입니다. 낮은 금리로 인해 부담이 덜어지게 됩니다.
대출 대상은 부부합산 연소득이 5천만원 이하이며 순자산가액이 3.61억원 이하인 무주택 세대주, 주택도시기금 대출 및 주택담보대출 미이용자 (중복대출 금지), 다자녀가구 및 2가구인 경우 연 소득이 6천만원 이하인자 입니다.
대출 기간의 경우 2년부터 시작하여 4회 연장 가능합니다. 4회 연장을 하여 최장 10년동안 이용하였다면 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가로 최장 20년까지 이용이 가능합니다.
대출 한도는 일반가구의 경우 수도권 1.2억원, 수도권 외 8천만원으로 이루어져 있습니다. 2자녀 이상 가구는 수도권 3억원, 수도권 외 2억원 가능합니다. 임차보증금 80%이내로 대출이 가능합니다.
✅상세한 정보는 아래글을 참고해 주세요.
하나은행 신혼부부전세론
신혼부부전세론은 하나은행에서 취급하고있는 신혼부부 전세대출 상품입니다. 당연히 결혼예정자까지 대상으로 한국주택금융공사의 보증서를 담보로써 임차보증금의 90%이내에서 주택의 전세자금을 지원해주는 상품입니다.
- 대출 금리 : 최저 연 3.628% ~ 연 5.488%
- 대출 한도 : 최대 2억원
- 대출 기간 : 2년
- 대출 자격 : 신혼부부 및 결혼예정자, 임차보증금의 5%이상 지급한 성인인 세대주
대출 금리는 최저 연 3.628% ~ 연 5.488%의 금리를 이루고 있습니다. 대출 기간은 전세계약만기일 범위 내에서 최장 2년이지만 최대 20년까지 1년 단위로 연장이 가능합니다.
대출 한도는 최대 2억원이고, 임차보증금의 90%이내입니다. 또한 신청인과 배우자의 연간소득의 최대 4.5배 이내의 한도로 이루어져 있습니다.
대출 대상은 임차보증금액이 수도권의 경우 7억, 수도권 외 지역 5억을 초과하는 경우엔 대출이 불가능하며, 혼인기간 7년 이내 또는 보증신청일로부터 3개월 이내 결혼예정자이어야 합니다.
다음 요건에 모두 해당하는 경우 소득공제의 혜택이 있습니다.
무주택세대주인 근로소득자, 국민주택규모 주택, 입주 또는 전입일로부터 3개월 이내, 임대인 계좌로 입금된 임차차입금, 원리금상환액의 40% (월세 공제와 주택마련저축 공제 포함 3백만원 한도)
필요 및 제출서류는 혼인증빙, 주민등록등본, 확정일자부 전·월세계약서 원본, 임차보증금의 5%을 지급한 영수증, 임차주택 등기부등본, 현거주지 등기부등본, 신분증, 소득 및 재직증빙 입증서류, 가족관게증명서, 금융거래확인서 등 입니다.
신혼부부 전세대출 비교
위에서 알아본 5가지 상품에 대한 비교를 간단하게 정리하여 나열해 보도록 하겠습니다. 더욱 자세한 사항은 위의 대출 신청 링크들을 통해서 조회가 가능하니, 참고용으로만 간단하게 봐주시면 되겠습니다.
*공통적인 항목들은 제외하여 작성하였습니다. 참고해주세요.
신혼부부 전세대출 조건 비교
주택도시기금 신혼부부전용 전세자금 대출 조건
- 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자, 대출신청일 기준 민법상 성인인 세대주, 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택인 자, 부부합산 총 소득 6천만원 이하인 자
서울시 신혼부부 임차보증금 조건
- 서울 시민이거나, 아닌 경우 대출 후 1개월이내 서울로 전입할 예정인 자, 혼인신고일 기준 7년이내 신혼부부 또는 6개월 이내 결혼예정인 예비 신혼부부, 부부합산 연 소득 9,700만 이하인 경우, 무주택 신혼부부
KB 신혼부부 전세자금대출 조건
- 혼인7년 또는 3개월 이내 결혼예정자, 임차보증금 수도권 7억 비수도권 5억 이하, 임차보증금의 5% 계약금 지급, 본인 및 배우자의 합산 주택보유수가 1주택 이하
버팀목 전세자금대출 조건
- 부부합산 연소득이 5천만원 이하, 순자산가액이 3.61억원 이하인 무주택 세대주, 주택도시기금 대출 및 주택담보대출 미이용자 (중복대출 금지), 다자녀가구 및 2가구인 경우 연 소득이 6천만원 이하
하나은행 신혼부부전세론 조건
- 임차보증금액 수도권의 경우 7억, 수도권 외 지역 5억, 혼인기간 7년 이내 또는 보증신청일로부터 3개월 이내 결혼예정자
신혼부부 전세대출 금리 비교
주택도시기금 신혼부부전용 전세자금 대출 금리
- 연 1.2% ~ 연 2.1%
서울시 신혼부부 임차보증금 금리
- 기준금리+가산금리
KB 신혼부부 전세자금대출 금리
- 연 1.8%~ 연 3.99%
버팀목 전세자금대출 금리
- 연 1.8% ~ 연 2.4%
하나은행 신혼부부전세론 금리
- 연 3.628% ~ 연 5.488%
신혼부부 전세대출 한도 비교
주택도시기금 신혼부부전용 전세자금 대출 한도
- 수도권 3억, 수도권 외 2억원 이내
서울시 신혼부부 임차보증금 한도
- 최대 2억 (임차보증금 90%이내)
KB 신혼부부 전세자금대출 한도
- 최대 2억
버팀목 전세자금대출 한도
- 수도권 1.2억, 수도권 외 0.8억 (임차보증금 80% 이내)
하나은행 신혼부부전세론 한도
- 최대 2억원
신혼부부 전세대출 공통서류
각 전세대출 상품마다 요구하는 서류들은 세분화하면 몇 가지 차이점이 존재하지만 공통적으로 제출해야 하는 서류는 정해져 있습니다. 공통 서류는 아래에서 확인하여 참고하시면 됩니다. 세분화 되어 각 전세대출 상품이 필요로 하는 서류는 따로 확인하여 준비해주시면 됩니다.
- 신분증 (면허증, 여권)
- 건강보험자격득실 확인서, 사업자등록증, 재직증명서
- 주민등록등본, 초본, 가족관계증명원
- 소득확인증명서, 소득금액증명원, 원천징수영수증
- 임차주택 건물등기사항 전부증명서, 임대차전세계약서 원본 또는 사본
- 담보제공 서류, 보증자격 확인서류
위의 서류들은 각 신혼부부 전세대출 상품의 공통적으로 요구하는 서류들이긴 하지만, 예외가 존재하기 때문에 자세한 사항은 직접적인 대출상품을 취급하는 기관에서 확인하시길 바랍니다.
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